باتوجه به گرانی قیمت ساختمان در سالهای اخیر و کاهش توان خرید مردم، بسیاری از افراد تصمیم به پیشخرید ساختمان میکنند که مزایا و معایبی را همراه دارد. در سالیان گذشته، تعداد زیادی از این خریداران مورد سوءاستفاده کلاهبرداران قرار گرفتند و سرمایههای خود را از دست دادند اما برخی نیز با سرمایهگذاری درست از فرصت خود نهایت استفاده را کردند. در ادامه به برخی از مواردی که ممکن است در معاملات مربوط به پیشفروش املاک رخ بدهد میپردازیم و در انتها یک فرصت استثنائی برای پیشخرید ملک در منطقه 22 را به شما عزیزان ارائه خواهیم کرد.
پیشخرید ملک چیست؟
پیشخرید ملک به نوعی معامله گفته میشود که در آن یک سازنده، ملکی که هنوز ساخته یا تکمیل نشده باشد را با قیمت پایینتر (نسبت به ساختمان آماده) و بهصورت اقساط در چندین قسط به مشتری بفروشد. اما در سالهای اخیر پس از آنکه تعداد زیادی از خریداران املاک مورد سوءاستفاده واقع شدند، قانونی تصویب شد که در آن باید حتما ساختمان کامل ساخته شده به فروش برسد که این قانون جلوی بسیاری از کلاهبرداریهای افراد سودجو را میگیرد.
مزایا و معایب پیشخرید ساختمان چیست؟
مزایای پیشخرید ساختمان
پیشخرید ساختمان نیز مانند هرچیز دیگری بدیها و خوبیهای خاص خود را دارد که باعث میشود برخی بهسمت آن رفته و برخی از آن فراری باشند. از نکات مثبت آن میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ارزانتر از ساختمان آماده است و خریداران میتوانند با برنامه و توان خرید بیشتری برای ادامه اقساط خود برنامهریزی کنند.
- بهصورت اقساطی تسویه میشود و دایره مشتریان بیشتری را برای خرید شامل میشود.
- افزایش سود نهایی که نسبت به مبلغ پرداختی، سود قابلتوجهی خواهد بود. مثلا ممکن است هنگام خرید مبلغ کل 200 میلیون باشد که در انتها و پس از اتمام اقساط، قیمت ساختمان به قیمت روز معامله خواهد شد.
- طراحی دکوراسیون داخلی مطابق سلیقه مشتری خواهد بود و میتواند آن را بر طبق سلایق خود انتخاب نماید.
معایب پیشخرید ساختمان
باتوجه به موارد گفته شده، این موارد فقط بخش مثبت این نوع معامله بود و باید نکات منفی آن را نیز باهم مرور کنیم. معایب پیشخرید ساختمان نیز میتواند نکات زیر باشد که توجه کردن به آن میتواند بسیار حائز اهمیت باشد:
- معمولا این مورد از معاملات امکان کلاهبرداری را توسط افراد سودجو بوجود میآورد.
- ممکن است سازنده، آپارتمان را دیرتر از موعد تحویل دهد.
- برخی از سازندکان ممکن است نسبت به اخذ مجوزهای لازم بیتوجه باشند.
همانطور که با هم مرور کردیم، پیشخرید املاک همانطور که میتواند یک سرمایهگذاری پرسود محسوب شود، همان اندازه نیز خطرناک باشد و اعث از بین رفتن سرمایهی بسیاری از خریداران شود. اما میتوان گفت که احتمال بروز خطر در چندین سال اخیر کاهش چشمگیری داشته است. زیرا تغییر ساختار چکهای بانکی و عقد قراردادهای دقیق و مشاوره از مشاوران املاک مجرب و برتر توانسته است که جلوی بسیاری از این خطرات را بگیرد. در ادامه قصد داریم یکی از گزینههای استثنائی برای سرمایهگذاری و خرید خانه را باهم مروز کنیم.
پروژه پیشخرید زاگرس در منطقه 22 تهران
همانطور که پیشتر گفتیم، مشاورین املاک متخصص میتوانند با تخصص و تجربه خود قدم بزرگی در انجام یک معامله امن و پرسود داشته باشند. حال مجموعه اطلس 22، بهعنوان یکی از برترین مشاورین املاک در منطقه 22 قصد دارد یکی از بهترینهای پروژه پیشخرید را به شما عزیزان معرفی کند.
پروژه زاگرس در قالب یک برج تجاری مسکونی در رینگ دوم دریاچه چیتگر قراردارد و در حال حاضر تنها پروژه معتبر است که در دور دریاچه وجود دارد. این پروژه از جمله بهترین پروژههای منطقه 22 میباشد و سرمایهگذاری و خرید در این پروژه گزینه مناسبی میباشد.
پروژه زاگرس در منطقه 22 متعلق به تعاونی مسکن ابنیه همت بوده و این تعاونی پس از موفقیت در پروژههای فرزانگان، لکسون، آسمان آبی به دنبال خلق اثر دیگری بنام زاگرس میباشد.
مشخصات پروژه زاگرس
این پروژه در زمینی به مساحت 7000 متر مربع در قالب برج 28 طبقه درحال ساخت میباشد که شامل 2 طبقه تجاری 6 طبقه پارکینگ 1 طبقه لابی و 19 طبقه مسکونی میباشد. سازه برج زاگرس بهصورت فلزی با اتصالات پیچ و مهره اجرا میشود. طراحی این برج لوکس را آرشیتکت بنام فرزاد دلیری برعهده دارد، بهطور خلاصه تمامی پارامترهای لازم اعم از لوکیشن، سازنده، طراحی و... برای منحصربهفرد بودن را این پروژه داراست.
با توجه به محدود بودن پروژهها در اطراف دریاچه چیتگر شروع این پروژه فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری در زمینه املاک و مقوله پیش خرید در شهرک چیتگر میباشد. این پروژه در حال حاضر بهترین لوکیشن منطقه 22 را داراست و از نظر ویو و چشم انداز، در شرایط ایدهآلی قرار دارد و دریاچه چیتگر را کاملا در روبهروی خود میبیند. خریداران و سرمایهگذارانی که به دنبال پروژه با ویو و لوکیشن عالی هستند میتواند گزینه اصلی باشد. تعاونی سازنده ابنیه همت نیز با مدیریت و پشتکار مثالزدنی در پروژههای قبلی خود، برای خریداران پروژه زاگرس جای هیچگونه شک و شبههای باقی نگذاشته است.
همچنین برج زاگرس در بازار مسکن منطقه 22 قابلیت نقد شدن بالایی دارد و بهراحتی خرید و فروش آن انجام میشود. بهطور خلاصه پروژه زاگرس از نظر موقیعت مکانی، ویوی چشم انداز، اعتبار سازنده، خرید و فروش و آینده جزو بهترین پروژههای منطقه 22 میباشد. شما میتوانید پروژه نارنجستان ۴ و یا امتیاز پروژه اسپرلوس را از این مجموعه خریداری کنید.